【新闻事件】房贷新政今起执行 银行压单静待细则

    根据中国人民银行决定，自今日起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。

    根据央行规定，此次新政大原则是商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但金融机构需要根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用纪录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　其中，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。而银行则叫停房贷业务等待细则出台。  >>详细

    【达人口水话“新政”】

    红海滩：房贷新政让火热楼市趋于理性

    有房地产界人士认为，随着个人投资意识的增强，市场的房地产业投资已经有从企业投资向个人投资发展的趋势。虽然欧美等发达国家也走过这一历程，但与其相比，中国个人投资房地产市场的门槛明显偏低。在个人居住实际需求量仍然很大的情况下，这种低门槛极易通过跟风炒作而最终形成市场中的泡沫。同时，这种泡沫伤害的不仅仅是中国房地产市场和银行业，那些真正想通过二次贷款改善现有居住条件或者为父母及子女购买住房的贷款者也将受到牵连。因此，银行自己实施的紧缩行为从小的方向上讲是为了缓解自身压力，从大的方向上讲则是为了配合国家政策，与房贷新政一起浇冷目前房地产市场中非理性的供需两旺假象。 >>详细

     jswanto：房贷新政尘埃落定，商业银行执行心态两难
    针对这一被媒体称为“房贷新政”的调控措施，业内普遍高度重视。作为房地产调控的又一杀手锏，有关人士对其执行力度有所怀疑，甚至担心市场竞争可能会导致新政的执行大打折扣，从而出现“锐进而速退”的结局。

　　但在更多的业内人士看来，此次房贷新政“长控风险，短抑需求”，银行从自身风险考虑，势必加大文件的执行力度，打击房地产投机行为。

　　而个人房贷一直被银行业视为“优质蛋糕”。“银行找不到任何一个产品能比房贷，尤其是个人房贷更加无风险、更加具有美好前景的了。”一位银行内部人士说。  >>详细

    路透社：中国房贷新政以牺牲银行利益为代价？

    中国在发展市场经济，但银行业的收入在很大程度上仍然由政策决定。刺激经济政策虽然有利银行的贷款增长，但本周公布的房贷政策，至少在中短期内，会打压银行业的利润率。

   而管理层此时出台房贷新政，主要是因为无论从企业还是个人的角度，房地产都是拉动内需的重要环节。所以管理层出台这些优惠措施的同时，给予银行更大的自主权。就是要银行根据自己的实际情况，衡量如何配合和具体执行宏观经济政策。 >>详细