按照联合国衡量一个国家财富水平的标准，人均GDP达到8000美元意味着达到中上等发达国家的标准。在省这个级别上，北京处于全国领先地位。但是从县级单位来说，还是有一些地区走在了北京前列。

由于人均GDP反映着一个地方的综合经济实力，一方面意味着老百姓的总体收入水平和生活质量的提高;另一方面也反映了本地区政府的财政收入提高，这就代表了一个地方的基础设施和公共支付水平。这些都是老百姓可以切实感受到的变化。另外，人均GDP达到8000美元，也反映了该地区的产业发展水平、服务业发展达到了新的阶段。所以说，这是一个有巨大意义的指标。

体现不出其他指标

人均GDP只是一个参考指标，它代表的是财富平均水平，经济的其他各个方面并不能够有所体现，比如说不能充分反映各个阶层、各个区县的差异，不能反映劳动收入在整个国民收入中的比重。换句话说就是，体现不出在人均GDP达8000美元的条件下，普通老百姓究竟可以获得多少成果;不能反映北京的环境水平，如北京的蓝天、废气排放指标等;不能反映出北京的社会保障水平，如医疗、就业、教育等水平。这些综合性的指标，从目前的调查研究来看，北京虽然在全国处于一个领先的地位，但是和中等发达国家还是有很大差距的。

所以，在联合国衡量国家发展水平的指标中，不仅有人均GDP，还有历史GDP、受教育水准、平等化指数等其他综合衡量指标。

另外，人均GDP仅仅反映的是常住人口的GDP，但是北京有众多的外来农民工、务工人员以及很多没有落户的大学毕业生，这么庞大的群体并没有能在人均GDP中体现出来。虽然这种情况各个地方都有，但是北京尤为突出。人均GDP是其他一切指标的基础，但达到人均GDP这个指标外，还有其他很多方面需要努力。

还需更多人享受成果

从去年的经济数据来看，地区GDP继续高速增长，人均GDP也达到了去年的目标，说明本市经济发展质量较好。但是达到了这个阶段性目标以后，还有很多需要努力的地方，最主要的是提高平等化程度，让更多人享受改革的成果。还需要继续治理环境问题、提高政府对公共产品的供给水平。产业结构水平也需要调整，不能过于依赖单一产业，特别要提高高科技产业和第三产业的比重。政府应该有更多的钱为市民办事，拓宽居民收入渠道、加大社会保障。

郭金龙：政府不为高价房托市(组图)

昨天，北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时，不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。最终，北京的房地产市场将形成高端、中端和保障型住房三个层次。

郭金龙：自住改善型住房由市场解决

昨天,市人大代表、市长郭金龙参加朝阳团分组审议时表示，自住改善型住房应由市场解决，政府所承担的，应该是保障性住房。

房地产依然是支柱

在聆听了代表们的讨论后，郭金龙发言时谈到北京的房地产市场问题，“我很坦诚地在政府工作报告中说，政府高度关注房地产市场”。“今年北京的房地产市场低迷是现实，但房地产仍然是北京经济的支柱产业，我们要推动房地产业平稳健康发展。”郭金龙说。

“前一段时间房地产商的形象确实不太好。”郭金龙借用代表的话打比方说，“一个月的工资买不了一平米的房子，我当然不爱你！”市长一针见血地指出，高房价成为开发商形象不好的直接原因。

“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！”郭市长认为房地产业自身需要改进。

高房价是如何造成的？郭市长认为，不完全是开发商的原因。土地开发成本高、银行不断加息、贷款高等都刺激了房地产的资金驱动。

政府不为房地产托市

在目前经济形势不好，股市、楼市都低迷的情况下，房地产业的困境如何破解。“我不能托市，但我一定很重视这个产业。”郭金龙说。

郭金龙认为，作为政府，面对房地产问题应该研究的不是一平方米卖8000元合适还是1万元更好，而是要调整房地产业的结构，这才是破解房地产业发展问题的核心。

中端消费市场应市场化

“我个人认为房地产有两个层次，一是政策保障的，这是政府必须补贴的。另外就是市场性的，但这个市场也应有层次，要引导开发商调整结构。”市长认为市场如果都做高端住房，那就不符合当前社会的需求。

“应该打造中端消费市场，如符合教师、公务员的住房，这部分一定要市场解决。”说到这个问题郭市长有点激动。

开发商不降价原因复杂

“目前，北京的房价还没有大的波动，很多开发商对北京房地产业的前景充满信心。同时，现在老百姓有一种普遍的心理，是你不降价我就不买。”郭金龙说。

“其实政府也做了很多调查研究，希望社会理解。”郭金龙说，北京开发商不降价原因很复杂，有对房地产业的憧憬，也有担心资金链断裂的压力。

“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！我不能托市，但我一定很重视这个产业。”

陈刚：北京最缺中端房屋

昨天，北京市副市长陈刚在市人代会丰台团的分组审议中表示，北京最缺6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。虽然北京空置房面积已达2000万平米，但政府不会去救高价楼市，反而会继续积极建设两限房和经济适用房。

陈刚说，随着前年和去年商品房价格很快上升，普通居民已经难以承受目前的房价。但和其它城市相比，北京土地资源有限，居民的购房需求却依然旺盛。在刚性需求的推动下，北京房市潜在市场也依然充满活力。而这个潜在购买力集中在中低收入阶层，也就是说，北京最缺的就是6000元/平米至8000元/平米的中端房屋。

“目前，北京空置房面积已达2000万平方米。”陈刚说，今年政府工作报告中要求加快发展存量房市场和住房租赁市场。“但政府不会救高价楼市。”陈刚肯定地说，目前北京房市均价已经达到12000元/平方米，中心城区房价则达到2至3万/平方米，这个价格是很多消费者无法承受的。政府不会为了消化这些存量房去鼓励居民消费，而是通过建设保障房在发展中调整北京房价。今后，高价商品房将会逐渐转入高端市场，两限房和经济适用房则转化为中端消费，并与廉租房和政策性租赁房组成北京楼市的三个层次。

北京空置房面积已达2000万平方米，但政府不会救高价楼市。

王安顺：政府应该降低土地出让金

昨天下午，市人大代表、市委副书记王安顺提到房价问题时说，政府应该想办法降低土地出让金，开发商再减少一点利润空间，让房价降下来，让老百姓买得起房子。

王安顺在分组审议时谈到了大家最关心的房价问题，他转身问周围的代表，“现在动不动就两三万的房子，你们买不买得起？如果房价不降，我想就连我们在座的也不敢问津，更多的老百姓怎么办？”他认为所谓的房市博弈是根本不存在的，有钱人早就已经有房有车，而没有钱的普通老百姓根本没有资本和房地产商博弈。

虽然目前有大量的存量房空置，可是楼市的价格依然高高在上。“我也和潘老板聊过了房市的问题。”全组的人会心地看了眼同在一组的潘石屹。王安顺继续说道，他认为房价太高，有一部分原因在政府，土地出让金太高，另外还有房产商赚的高额利润。所以一方面要降低土地出让金，另一方面开发商也降低一些利润，让老百姓都能买得起不同层次的房。

针对今年的经济形势，他要求财政部门要一笔一笔、一个单位一个单位去算，看看能不能完成今年的财政目标。王安顺又给大家鼓劲说，“危机，危机，一有危就有机。要树立战胜危机的勇气。”在财政上要开源节流，各地区要根据不同地区制定相应应对政策，希望崇文区找到新的经济增长点。

北京将重点建中档商品房 价格6000至8000/平米

除了高端和保障性住房需求外，针对工薪阶层需求的中档房将成为今年的建设重点。昨天，在参加丰台团审议政府工作报告时，市人大代表、副市长陈刚表示，今年全市将重点建设6000至8000元/平方米的商品房，以满足公务员、企事业单位等一般工薪阶层需求。

通过土地等手段控制价格

目前全市正在大力建设限价房、廉租房等保障性住房，以保证低收入阶层的住房问题，另外，均价超过1万元的高端住房也比较多。“现在最缺的就是6000到8000（元/平方米）的中档房，今年要重点建设这一部分。”陈刚代表表示，中档住房将主要满足北京市及中央在京的公务员、企事业单位职工等工薪阶层的自住型改善住房需求。

他表示，政府主管部门将从土地开始控制中档房的价格，通过建设环节和分配环节对其价格进行调控，并保持其商品房属性，“这部分房不同于经济适用房，有全产权的。”

有能力消化2000万平方米存量房

对于政府工作报告中加快发展存量房市场的部分，陈刚代表表示，包括现房和期房在内，目前全市有约2000万平方米的待售住房，“以北京市场的规模来说，这个数字并不大。”

据介绍，这批存量房的价格仍处在高位中，仍然有泡沫价格可以挤。在价格调整到合理范围后，存量房将通过市场吸收和政府收购等手段得以消化。部分政府收购的住房将用作廉租房等保障性住房。

鼓励新毕业大学生租房

鉴于北京的存量房市场规模较大，有专家提出减少或停止保障房的市场投放，以消化存量房。陈刚代表表示，北京将不采取上述办法，继续保持保障房的投放力度，“要在发展中调整。”他表示，不能由于减少相应的住房投放，将房地产市场变成一个卖方市场，需要在发展中逐步调整，培育健康的房地产市场。

他表示，除此之外，今年本市还将加快发展租赁市场，“不鼓励所有的人都去买房，在合理的价格下，要鼓励新毕业大学生、外来流动人口选择租赁房。”据介绍，今年将建设20万至30万平方米政策性租赁房，满足相应的租赁需求。

据介绍，北京的房地产市场由三段组成，“高端有市场，中端有调控，低端有保障。”在保证保障性住房的开发建设进度，满足低收入市民居住需求的同时，对高端市场将适度松绑，并积极开展中档房的开发建设力度。