浙江桐乡开发商为省“钱”建出“楼薄薄”

时间:2009-11-14   来源:外汇通综合   分享到:新浪微博人人网开心网腾讯微博更多>>豆瓣网 QQ空间宾至网

核心提示: “我每天都知道楼下邻居几点睡觉,因为他打呼噜我都能听得见,上厕所也听得见,家里为什么吵架我都能知道。”吕星明苦笑着告诉记者。吕星明住在浙江省桐乡市太阳湖小区10号楼。在这个小区,许多业主正经历着同样的烦恼。

一浙江桐乡太阳湖小区10号楼业主向记者诉苦说其每天都知道楼下邻居几点睡觉,因为他打呼噜我都能听得见,上厕所也听得见,家里为什么吵架我都能知道。现在大家都叫这个小区“楼薄薄”小区,可见楼板之薄,隔音之差。9月11日桐乡市建设局质检站两位工程师来测定徐建兴家楼板的厚度。桐乡市消费者协会、汇宇集团代表和两户业主都在场。他们用红外线仪器检测了客厅的3个点,2个店测得楼板厚度仅为7.9厘米。而该项目的杭州萧山城市设计有限公司工程师都表示,该小区客厅楼板设计厚度应是12厘米,其他区域为10厘米。结果出来就是没有一个洞是合格的,而开发商却百般抵赖,目前正在协商之中。

  楼板的种类:

  钢筋混凝土楼板按施工方式的不同可以分为现浇整体式、预制装配式和装配整体式楼板三种。

  1.现浇钢筋混凝土楼板

  现浇钢筋混凝土楼板主要分为板式、梁板式、井字形密肋式、无梁式四种。现浇是在现场支模,扎钢筋,浇灌混凝土等施工程序做的。比起预制的来说它是整体现场成型,整体性好,对于有管道穿过,或形状不规则的楼面还是很适合的,但其工序多,湿作业多,现场浇灌,施工周期长些。现浇楼板整体性好,抗震能力较强。一般不会有裂缝,但较薄,如果不做隔音处理,会比较吵

  2.预制装配式钢筋混凝土楼板

  经常用的钢筋混凝土楼板有普通型和预应力型两类。预制楼板一般为空心板,裂缝是质量通病,整体性稍差,优点是楼板厚,隔音优于现浇。

  很多地方预制板是让停用了,但没有强制。还是根据各地的实际情况,经济条件,普遍楼房类型等来分段解决。

  现在很多地区开始强制实行现浇板了,有的地方还是可以采用预制板的,这就是说的要分段分地区来解决,这是需要时间的。

  3.装配整体式钢筋混凝土楼板

  装配整体式钢筋混凝土楼板是将楼板中的部分构件预制安装后,再通过现浇的部分连接成整体。这种楼板的整体性较好,可节省模板,施工速度较快。

  如何判断楼板是否符合安全标准:

  一、首先,它与板的种类、结构类型、支承方式、长短边长度等因素有关。

  二、假如是现浇密肋板,如果肋间距≤700mm,那么规范要求的最小结构厚度为40mm,如果再加上垫层的厚度50~70mm,10cm左右的楼板厚度是没有问题的;但如果是无梁楼板或处于转换层的楼板,那么其结构最小厚度必须大于150mm,如果再算上垫层厚度,那应该为200mm。因此,我们发现不同的情况所对应的楼板厚度要求是不同的,跨度仅对单、双向板的界定有意义,只是众多判断标准中的一个。

  三、同一个客厅平面,宽窄不一样但厚度标准应该是一样的。这倒不是出于结构方面考虑,主要是出于对建筑的考虑。

  四、如果想看设计图,应该找与你签订购房合同的开发商。

  从上述第三条的回答,我们可以看出,现浇楼板的最小厚度还与楼板配筋有关,这很好理解,钢筋多且密,那板薄一点也没有问题,相反,如果楼板的筋小而疏,那当然要厚一点。但配筋情况你不可能砸开来看,你还得去找竣工图纸,没有看到图纸之前都不好说现在的板厚是否合理。所以,找到图纸是一切的开始。

  1、楼板的垫层是楼板上面用于埋设管线、找平的一层水泥砂浆层,“找平层”词意不十分准确,因为它仅代表了垫层的一种功能;

  2、比如下面为框架商业、上部为砖混住宅,因为上下结构形式的不同,需要在上下不同结构的交接处通常结构构件(如托梁等)进行力的转换,这样的层,因为受力特殊,楼板的厚度较高,不得小于150mm。

  3、无梁楼板通常是砖混结构或楼盖等处的楼板结构形式,不是指有无横梁的楼板。

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